Du er eneste arving, eller der er medarvinger
I tilfælde af død er ikke meget tid for de fleste til at sørge, hvis Erbnachlass en lejlighedFordi du som en arv, og skal beskæftige sig med følgende spørgsmål, og det Er også stadig under en vis periode af tid: den arv, der er vedtaget eller blive slået ud. Hvordan til at ændre grundlæggende i adressebogen. At benytte lejligheden dig selv, kan du leje eller solgt. Hvad er skatter på Arv. I vores hvordan de artikler, vi har samlet til dig svarene. Dybest set, hvis du arver en lejlighed eller et hus, skal du ikke tage værdier kun de aktiver, men også ansvaret for de forpligtelser eller gæld til afdøde. I tilfælde af afvikling af arven, skal du afgøre på forhånd, om ejendom, og, i særdeleshed, den ejendom er forgældede eller af værdi.
De eksisterende afgifter, pant eller andre servitutter, vil du finde dette i tingbogen, du har som en arv ret til at inspicere.
En model anvendelse til de uddrag, som du kan downloade gratis.
Udskrift fra tingbogen Er forgældede, arven klart, at der er de Passiver overstiger aktiverne, skal du ikke acceptere Arv. Dette gælder også, hvis Erbnachlass, så lejligheden er behov for oprydning, eller med eksisterende understreger, såsom jord, afgifter og pant i fast ejendom belastet. Lejligheden er værdiløs, hvis den oprydning omkostninger eller tilbagebetaling af den gæld, der ikke er så høj, at indsatsen er værd, for det nederste linje. Den Erbausschlagung skal være i skriftlig Form og notarized, før den indsendes til skifteretten. Det er vigtigt, at du var den Arv inden for den frist, udelukkende, fordi ophævelse periode ikke forlænges. Ophævelse periode på seks uger, og begynder med erkendelsen af Testator, og dermed de Oplysninger, som du er arving. Afgørende er i sidste ende, men hvad du har tænkt dig at gøre med den arvede ejendom. Hvis de omvender sig, accept af eller Afkald på den Arv, du kan bruge oversigten under visse omstændigheder, til at udfordre. Dette gælder også, hvis du har ubesvarede slutningen af ophævelse periode. Men, hvis du har arvet hus eller lejlighed af dine forældre, kan du stadig har minder og følelser for den arv, der er bundet. Eller testator, udtrykt som et sidste ønske, at ejendommen skal forblive i familiens besiddelse, så en anden situation gælder her, selvfølgelig.
Hvis ejendommen er ikke skyld-relateret, og du har måske planer med den arvede ejendom, kan du acceptere arv uden tøven.
Bemærk: enhver, Der gælder for en attest for arv, at arvingen.
Du kan gratis downloade et mønster for anmodning om udstedelse af en attest for arv med Testamente og en ansøgning til legal arv i tilfælde af os.
med Testamente, intestatarv Hvis du er den eneste arving til Erbnachlasses, men det er stadig med de andre arvinger, så de udgør med deres medarvinger, en arv fællesskabet. Du kan som enkelte arv ikke har ejendom, fordi hver arving en Andel af arven. Ingen arv kan fungere uden det andet, derfor er det af en vis betydning for, hvad der skal ske med ejendommen. I tilfælde af at du og dine co-arvinger ikke ønsker at administrere ejendommen sammen, så du kan bruge nogle af den ideelle måde at sælge lejligheden. Et salg af ejendommen på grund af manglende konsensus er ikke muligt, i den endelige analyse, er det kun fordelingen af auktionen. En opdeling af auktion er dog forbundet på en regelmæssig basis med tab, fordi udbyttet vil normalt være lavere end det beløb, du ved et salg på det åbne marked kunne opnå. Du er også nødt til at antage, at en retssag kunne tage flere måneder at gennemføre.
Kan være arvelig, lejligheden er tax-free
I denne tid, den lejlighed eller det hus, skal bevares, selvfølgelig, ellers udløb er nært forestående, hvis det ikke er beboet. Hvis visse betingelser er opfyldt, er det muligt at arve en lejlighed også skattefri. Ingen arv skat, hvis: eksempel: din nedarvet egenskab værdi har en trafik på. Nu, to hundrede"m forblive skattefri, og for yderligere halvtreds kvadratmeter at gå tage arveafgift. Hvis, dog, de resterende halvtreds m og en markedsværdi på måske. euro, du er under din skattefrie beløb på. Euro, og dermed ikke betale arveafgift. Arveafgiften er ikke desto mindre, fordi efter fradrag af forpligtelser, der beregnes rabatten på de mængder af fritagelse, ejendom skattesatser noget tåleligt. For eksempel, skal du betale i arveafgift, klasse i, efter fradrag af godtgørelser, op til værdien af den ejendom, år. euro, syv procent i arveafgift, som er. I tilfælde af en rabat værdi af op til. Euro elleve procent fald som en arv skattesats, siger. Er nødt til at betale skat på, at det kun er disse der er, jo mindre er skattefrie beløb vil forblive. Arveafgiften gratis beløb er afhængig af forholdet. Hvis du har en lejlighed, der er blevet tilbage, og du har accepteret den arv, det skal være vist, at den Ændring af ejerskab i tingbogen. Dette betyder, at der i tingbogen i stedet for testator, nu, du, den arving, som ejeren af lejligheden, skal være registreret. Første, du er nødt til at give det kompetente land registry office med en anmodning om en Korrektion. Du skal være i stand til at vise tingbogen, at de har arvet bolig i spørgsmålet. Dette bevis for, at du kan give ved at fremlægge en attest af arv, testamente eller en arv kontrakt. Det er vigtigt, at de dokumenter, du vedlægger ansøgningen, uden tvivl, at du er den arving, og ny ejer af lejligheden. Der er andre personer i lejligheden eller huset har arvet, de såkaldte co-arvinger, indtastet alle de nye ejer som en arv fællesskabet i tingbogen. Generelt, det er for tingbogen berigtigelse er ikke nødvendigt at ansætte en notar. Så hvis du har tid til at tage sig af formaliteterne dig selv, du kan spare omkostningerne til notar stille og roligt. Hvis anmodningen er fremsat på matriklen berigtigelse inden for en periode af to år efter testators død, at de vil opkræve dig til tinglysningskontoret ingen gebyrer. Denne periode skal forlænges tilsvarende, hvis erhvervelse af ejendommen er gjort til en senere fordeling af arven. Hvis ansøgningen til tingbogen, korrektion er indgivet efter udløbet af den periode, der er nævnt, størrelsen af de gebyrer i henhold til værdien af den lejlighed, som de har arvet. Hvis du har nu accepteret den arv, tingbogen justering blev foretaget, og nu tænker på, hvordan det går med den faste ejendom, så har du Mulighed for at For selvstændige brug. Fordi ofte, følelsesmæssig tilknytning til lejligheden af forældre eller bedsteforældre, og ønsket om at spare husleje og den høje arveafgift, til selvstændig brug. Men før du bevæger dig ind i den lejlighed, som har testamenteret, skal du kontrollere, om denne Indstilling er virkelig den bedste. Spørg på forhånd, om følgende spørgsmål: har du nødt til at købe ud over den Mulighed, at den ejendom, der i sig selv er også mulighed for at leje disse. Dog, før du overveje denne Mulighed, bør du være opmærksom på følgende aspekter. Det er værd at leje lejligheden, hvis: - hvis du har arvet en lejlighed, som blev efter testators død er gratis og ikke er udlejet, er det værd at sælge ejendommen, i stedet for at leje dem, medmindre de er sammen med deres co-arvinger er enige om. På denne måde, behøver du ikke nødt til at beskæftige sig med eventuelle foranstaltninger til modernisering, som ville være nødvendige lejlighed til leje. Du kan også opnå med salg af en privat lejlighed, som regel langt mere end med salg af de leasede genstande. Grunden til dette er, at efterspørgslen efter ledige boliger er højere end for investeringer objekter. Lejede lejligheder er som regel kun for de investorer, interessant, da den høje proces-mange købere afskrækker risiko i tilfælde af en opsigelse af lejemålet på grund af egen brug, lejede boliger. I tilfælde af et salg, bør du også være opmærksom på de gældende skat på Spekulation, og spekulation periode.
Lejlighed til salg er en del af den private salg transaktioner, og dermed overskuddet fra salget er underlagt indkomstskat.
I tilfælde af arvelig ejendom, datoen for det oprindelige køb af testator er den afgørende faktor for begyndelsen af den spekulative periode. Den skat, men kun hvis du sælger din arvet hus eller hendes hus inden for en periode på ti år har lyst til.
Hvis du, som eneste arving eller medarvinger, er dog sikker på at være et salg af arvet lejlighed, er det mest indbringende, fortsat at være overlegen kun, når det ideelle tidspunkt for Salg, bør ikke nødvendigvis være den nuværende real ejendom prisniveauer, der er involveret.
Du kan nu starte salgsprocessen med en gratis ejendomsvurdering EJENDOM vurderet.
