Fast ejendom i separation og skilsmisse - hus og skilsmisse



Ikke sjældent, salg af fast ejendom efter en skilsmisse

Siden 'erne er antallet af Østrigske skilsmisser er stigende hele tiden. den juridisk bindende vielser af fraskilte igenSåledes er antallet af skilsmisser er, procent lavere end i de foregående år, den samlede skilsmisser er stadig på. Det kommer til skilsmisse, er et spørgsmål, der ofte er i forgrunden: Hvordan til at bruge den fælles ejendom i fremtiden. Ofte skilsmisse bevæge sig fremad kun, hvis ægtefællerne har aftalt. I Østrig den Østrigske road freight er anderledes lige siden mellem de varer, der står i fællesskabet af periodiserede gevinster, adskillelsen af ejendom og fællesskabet af varer. Hvis der ikke prenup er på plads, juridiske formueforholdet mellem ægtefæller med særeje. I tilfælde af en skilsmisse aktiver i den fælles Brug, men opsparing og gæld i forbindelse med ægteskabelige besparelser i forbindelse, der er opdelt. At bruge aktiver i Husstanden og fast ejendom tæller, uanset om du er i Ejendom par eller kun den ene ægtefælle. Sjældent, kan Partner betaler den anden, når det kommer til det halve af en fælles ejendom. Ofte er det kommer til tvunget salg, som ikke er omtrentlige markedsværdien af ejendommen er opnået. Med en ægtepagt, som kan modvirkes, for eksempel, hvis det er aftalt, at en Partner i tilfælde af skilsmisse beholder ejendommen, og den anden månedlige Kompensation. Den ene af ægtefællerne, der dog allerede har en ejendom i ægteskabet, så de skriftligt er aftalt særeje sikrer, at ejendommen forbliver i den adskillelse tilfælde, at den tidligere ejer, og ingen kompensation vil blive udbetalt. I Østrig, par, skal være i henhold til loven, mindst et halvt år adskilt, før du kan skilsmisse. Ideen bag dette er at give begge ægtefæller tid nok til at være i stand til at træffe den beslutning, hvis det er relevant, ændrer. Den Adskillelse begynder i det øjeblik, fordi der i mindst én Partner udtrykker adskillelse anmodning. Anvendelse af en bolig i adskillelsen fase, bestilt, er tilfælde afhængige. Generelt, lovgiveren forudsætter, at home, vil blive opdelt. En opgave, så retten beslutning om spaltning, at en ægtefælle kun i særlige tilfælde. Selv det faktum, at hvis en ægtefælle, der er ejer af ejendommen, er det ikke nok, da fordelingen base. Men hver ægtefælle kan kræve, at den anden indrømme ham en del eller hele lejligheden.

Denne dato skal angives i ansøgningen om skilsmisse

Nemlig, når det kommer til at undgå en urimelig byrde. Dette er for eksempel tilfældet, hvis ansøgeren kan påvise, at for ham det fælles liv sammen, eller i at søge erstatning boliger er ikke uden betydelige konsekvenser ville være. Den sædvanlige gener, som i Adskillelse fase er, at der forventes, ikke tilstrækkeligt grundlag for en opgave. Den ene af ægtefællerne end Med eller alene, ejere bør forlade bolig på nuværende tidspunkt, at forholdene på ejendommen. Han kan efterspørgslen fra den ægtefælle, der i reglen, selv en erstatning for Brugen heraf, der er baseret på lokale vilkår. For eksempel, ægtefæller adskille De (Eneste)ejendom eller i det fælles ejerskab af begge ægtefæller under parrets hjem, blev overladt til en ægtefælle, der ved gensidig aftale om, at andre eksklusive brug eller ved kendelse af retten, der er tildelt til en ægtefælle. En ægtefælle må forlade den fælles bolig, eller lade være, selv om hun tilhører ham alene, eller medejerskab, den pågældende straks opstår, hvorvidt og hvordan han modtager kompensation, at i det fælles hjem, den tilbageværende ægtefælle kan nu drage fordel af alene de levende. To måder at tilbyde den udvidede ægtefælle, for at opnå erstatning: Enten ved beregning af boligstøtte i beregningen af ægtefællebidrag støtte eller en isoleret påstand.

Den bløde position afhænger af, om de i det fælles hjem, den resterende ægtefælle er berettiget til ægtefællebidrag støtte eller ej.

Der er ingen vedligeholdelse, så en erstatning kan kun realiseres over en isoleret anvendelse af erstatningskrav. Erstatning for brug eller boligstøtte kan kun komme alternativt, men ikke samtidigt i betragtning. Den rigtige tekniske løsning for den levende fordel, har forrang over for en isoleret påstand. Efter skilsmisse, skilsmisse, der præciserer, hvilken procedure den rigtige brug af en fælles ejendom. Beslutningen om, hvem der forbliver i ejendommen, spille på alder og helbred for den ægtefælle, der er lige så stor en rolle, som de enkelte finansielle udgifter i fortiden, særlige omstændigheder Levebrød, eller nærhed til arbejdspladsen.

Men frem for alt, lovgiver forsøger at holde børnenes Velfærd.

I tilfælde af fælles lejebolig bruge den residential ejendom er tildelt næsten altid i partiet, hvor børnene bor. Den ene af ægtefællerne er den eneste ejer af ejendommen, skal der tages hensyn til, at retten til respekt for ejendom. Kun særlige omstændigheder kan begrunde, overdragelse til ægtefælle. Hertil kommer, at et krav til økonomisk kompensation, eneejer, mindst. Normalt er dette i Form af en leasingkontrakt til lokale forhold er nået, der kræver, at de resterende Partner til at foretage betalinger. Brugen af ejendommen burde have været taget højde for i vedligeholdelse beregninger, der er ingen ret. Udgifter og omkostninger for udlånsrenter, brug af ejendommen for co-ejere også kompliceret. Hvem skal betale for disse omkostninger, beslutte, i Som regel eksterne forhold (for tredjemand), og den interne forhold (ud over udgifter, såsom el eller vand). Så vil kontakte Banken til låntager, mens de offentlige udgifter (såsom skat) skal betales af både ejere. I det interne forhold, er de omkostninger, der normalt betales af den part, som anvender ejendommen i virkeligheden. Hvis begge ægtefæller ønsker at forblive en ejer af fast ejendom, skal i hvert fald klart, finansiering og administrative ordninger. Varigheden af et fælles ejerskab er at være afklaret. Fordi, som regel, en sådan ordning kun markerer Overgangen til hus salg, eller til at tilsidesætte den procentvise andel af Ejerskab fra den ene ægtefælle til den anden. Det bør altid være en uafhængig ekspert, som er bestilt til at bestemme den aktuelle markedsværdi, således at resultatet er ikke givet af en af de to parter i spørgsmålet. Erstatningen er betalt for det meste eller Andelen af ejerskab er taget i betragtning. Men den långivende Bank beslutter på dette punkt. Fordi det er udgivet ægtefælle fra den solidariske hæftelse, hvis de aktiver, de resterende ægtefæller er tilstrækkelig i fremtiden alene for de forpligtelser til at betale. Er der uenighed om blandt de ægtefæller, uanset om ejendommen sælges videre efter skilsmisse eller ej, kan flyttes af en af ægtefællerne, der i den klage, en såkaldt division af auktion ved byretten, der anmodes om. Dette kan dog betyde, at en høj risiko, fordi der ofte det højeste bud ikke kan nå frem til den værdi, der fremkommer i tilfælde af en privat salg af fast ejendom.

Konklusion: I tilfælde af fælles ejerskab af en ejendom til en hurtig aftale mellem ægtefæller kan være kun anbefales.

I særdeleshed, er der en klar økonomisk såvel som juridiske konklusion er, at begge sider er næsten altid det bedste valg.

Du skal hjælpe med salget af din ejendom har brug for, rådgiver hus af guld.